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Erste Investition in Rendite­immobilien – Tipps und Tricks

27.04.2023
Die Eingangstüre eines weissen Hauses

Autor/-in

Benjamin Hofmann

Kategorien

  • Kauf
  • Vermieten

Die voranschreitende Inflation hat die Aufmerksamkeit vieler Menschen auf sichere Wertanlagen wie Renditeimmobilien gelenkt. Sie erbringen einen stabilen Cashflow und leisten einen Beitrag dazu, Vermögen dauerhaft abzusichern. Um voll von diesen Vorteilen profitieren zu können, muss man allerdings einige Dinge beachten. Hervorzuheben sind hierbei der Standort, der Zustand der Bausubstanz und die Ausstattung. In diesem Beitrag erklärt BETTERHOMES CEO Cyrill Lanz, worauf es dabei ankommt.

Der Standort

In Sachen Standort sollten Käuferinnen und Käufer einen genauen Blick auf eine gut ausgebaute Infrastruktur, Grünanlagen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, aber auch ein ausreichend großes Arbeitsplatzangebot achten. Hierbei sollte nicht nur die aktuelle Situation, sondern auch das Entwicklungspotenzial berücksichtigt werden. Schließlich kann sich die demografische, wirtschaftliche, kulturelle und gesellschaftliche Situation langfristig verändern. Wenn zum Beispiel absehbar ist, dass ein großes Unternehmen an den Standort zieht, steht dies für sichere Arbeitsplätze und Sicherheit. 

Art und Zustand des Objekts

Bei Renditeimmobilien hat man grundsätzlich die Wahl zwischen Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern. Die Preise für Eigentumswohnungen sind oft niedriger, allerdings kann man mit Mehrfamilienhäusern größere Einnahmen erzielen. Vereinzelter Leerstand wirkt sich hier außerdem weniger schwerwiegend auf den Cashflow aus.

Ein weiterer wichtiger Aspekt ist der Objektzustand. Grundsätzlich sind Gebäude in einem schlechten baulichen Zustand preiswerter. Dafür fallen hier auch höhere Kosten bei der Sanierung an. Verbreitete Mängel sind Feuchtigkeitsschäden, Risse im Mauerwerk und defekte Leitungen. Um nach dem Kauf nicht von unüberschaubaren Kosten überrascht zu werden, sollte man das Objekt vorab gründlich mithilfe eines Immobiliensachverständigen prüfen.

Erfahrener Makler besichtigt Immobilie

Die Ausstattung

Der Wert einer Immobilie und die Höhe der erzielbaren Mieteinnahmen sind in entscheidendem Masse von ihrer Ausstattung abhängig. Hier kommt es vor allem auf Faktoren wie Wärmepumpen, Solarthermie und Mehrfachverglasungen an, die einen wesentlichen Einfluss auf den Energieverbrauch haben. Doch auch der Wohnkomfort ist zu berücksichtigen. So wird sich etwa die Vermittlung bei Objekten mit unzureichender Trittschalldämmung deutlich schwerer gestalten.

In engem Zusammenhang mit der Ausstattung spielt auch die logische Aufteilung der Immobilie eine Rolle. Die Zimmer sollten ausreichend Platz bieten, um sie bestmöglich nutzen zu können.

Sie sehen, es gilt bei der Investition in Renditeimmobilien einiges zu beachten. Mit einem Klick auf den untenstehenden Button gelangen Sie zur kostenfreien Online-Bewertung, falls Sie eine Immobilie unverbindlich bewerten möchten. Unsere Maklerinnen und Makler unterstützen Sie selbstverständlich auch gerne bei fachbezogenen Fragen sowie der Vermittlung Ihrer Wohnungen. 

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